スマイルライフパートナーの店長のブログ

東京都内でお料理を中心に家事代行をやってます。水回りのハウスクリーニングもやっているので清掃など家事に役立つ情報や代行依頼の参考になる情報を発信しています


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Airbnbの運営準備 その2
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    今回は少し前からご紹介しているAirbnbを始める時に準備しておきたい事の続きです。

    前回記事はこちら
    Airbnbの運営準備 | お料理の家事代行スタッフのブログ


    前回、
    「ベッドがー」って書きましたが、ホスト様によってはお布団を使っているお部屋もあります。
    ベッドは必ずしも必要ではないですが、お布団だと干すなどのメンテが必要になってきますので、手間がかけられない方はベッドの方が運営上、楽です。


    今回は準備しておきたい消耗品類です。
    お掃除グッズなど、私の得意ジャンルなので、準備の参考にしていただければ幸いです。


    必要なグッズをざっとリストアップしていきます。

    ■居室
    掃除機(スティッククリーナータイプが場所とらず便利)
    フローリングワイパー(ウェットタイプはマスト、ドライはなくてもいい)
    コロコロテープ
    雑巾(マイクロファイバータイプがおすすめ)数枚(水回りでも使うので余分に用意)
    ホコリ取り用ハンディモップ
    ティッシュペーパー

    ■キッチン
    台所洗剤
    クレンザー
    キッチンペーパー
    スポンジ
    排水掃除用ブラシ
    排水溝用水切りネット

    ■トイレ
    トイレ用洗剤(酸性洗剤がおすすめ)
    トイレ用使い捨てシート
    トイレブラシ
    トイレットペーパー

    ■浴室・洗面
    シャンプー、コンディショナー、ボディソープ
    バススポンジ
    床用ブラシ
    浴室用洗剤
    カビ用洗剤

    ■洗濯
    洗剤(液体がおすすめ)
    酸素系漂白剤(これも液体がおすすめです)
    柔軟剤(速乾性を高めますし香り付けもできて一石二鳥です)
    ランドリーに持って行く場合は大きくて軽いバッグ(IKEAが人気みたいです)

    ■その他(あった方がベター)
    メラミンスポンジ
    ゴム手袋
    消臭スプレー(ファブリーズなど)
    ハンドソープ
    ほうき、ちりとり
    フローリング用ワックスシート


    Airbnbの掃除のクオリティを求めて外部委託する場合、最低限、これぐらいは必要です。

    人件費をかけられない場合は学生を雇ったりするみたいですが、クオリティは下がる傾向が強いようです。


    Airbnbは民泊と言えども、ゲストはお金を払って宿泊するわけです。
    キチンと掃除されていないとクレームにもなり、評価が落ち、その後の予約にも響く事が懸念されます。


    個人的な考えとしましては、基本、掃除はホスト様がやったほうが良いと思っています。

    それは、管理上どんなゲストが部屋を荒らすのか直接評価できますし
    ご自身で掃除していないと外部委託する場合、所要時間などの感覚が分からないと思うんです。

    最初から
    「外部委託すればいいや」
    という考えだと委託先と意思の疎通も図れないので、基本はご自身でお掃除なさる事をおすすめいたします。

    Airbnbは運営代行をやっている会社もありますが、運営代行からさらに外部委託すると人件費がカットされ
    掃除のクオリティがさらに下がる傾向があります。


    ホスト様が代行を利用する場合は清掃サービスと直接交渉したほうが中間でピンハネされないのでクオリティの確保ができますよ。

    運営代行が清掃サービスの専門店なら話は別ですが。。。


    維持経費が(賃貸の場合)家賃と清掃代くらいなので、委託する場合、清掃代はある程度予算を割いたほうがいいです。

    Airbnbはホテルと違って各部屋に準備しなければならないので初期投資がかかります。
    節約したい気持ちは分かりますが、維持していくには必要なので、始められる方は資金に余裕をもって始めたほうが良いように思います。


    節約するあまり、シーツの洗い替えがないお部屋もあって驚いた経験もあります。

    洗い替えが無いと、洗濯して落ちない汚れがあった場合、それを次のゲストにも使わなければなりません。
    シーツに汚れがついていると本当に掃除したのかゲストは不安になると思うので、ベッドリネン類の予備は必要です。


    これから都内でAirbnbを始めたいという方には直接アドバイスもできますので
    お気軽にご連絡くださいませ。


    運営の参考になれば幸いです。







    お問い合わせ方法はHPまでお願いします スマイルライフパートナーHP

    | スマイルライフパートナー ながしま | Airbnb | 07:41 | comments(0) | -
    Airbnbの運営準備
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      最近、東京都内には外国人観光客がとても多く訪れていて
      宿泊施設が足りていないほどなんだそうです。

      そんな状況を反映して、マンションなどの空き部屋を旅行者に貸すという
      Airbnbという民泊施設の利用がとても増えているそうです。


      ホテル代わりに手軽な料金で泊まれるのでとても人気みたいです。



      で、私はその民泊施設の清掃代行のお仕事もやっています。


      ゲストと言われるお客様がチェックアウトした後に
      次のゲストがチェックインするまでの間に
      掃除をしたり、ベッドのリネン類を洗濯して
      お客様をお迎えする準備をします。

      ゲストと対面する事はまずありませんが、チェックアウトが遅すぎて対面した事が一回だけあります。


      で、清掃を依頼してくださる方の事をゲストに対してホストと言うんですが
      このホストになるのが副業でもできるので大変注目されていて
      ニュースでも取り上げられています。

      このホストになると儲かるのは儲かるみたいですが
      運営上いろいろあります。


      そこで今回からはAirbnbをこれから始めたい方に、準備しておくといいですよ、という情報をご紹介してまいります。
      準備、運営の参考にしていただければ幸いです。

      まず部屋を借りる時に、禁止している物件もありますので、契約時に合意が必要になるようです。

      そこら辺は私は運営してないので分かりませんが、
      実際にあった例として禁止物件だとトラブルにもなり退去させられるので事前に合意が必要みたいです。

      次に準備するものについてです。

      まず、空き部屋を利用するので最低限の家具が必要です。
      宿泊所なのでベッドはマストです。


      外国人が利用するので、ダブルベッドが理想的です。
      ベッドの下が広く開いているもののほうがお掃除しやすいです。


      洗濯した後に洗濯物をコインランドリーの乾燥機にかけるんですが
      洗濯物が多いとランドリー代がバカになりません。

      シーツやカバー類は速乾性のファブリックを使うのも経費節約になります。
      ベッドパットも速乾性のものがあればその方がいいです。

      洗濯物繋がりで、バスタオルなどのタオル類も速乾性のものが同様におすすめです。

      イメージとしてはこんな感じです。
      マイクロファイバーバスタオル極


      こだわって綿100%の素材を使うと後々出費します。

      バスタオルとバスマットが一番乾きにくいので速乾性がおすすめです。



      ベッドの他には洗濯機もあったほうが経費が嵩みません。

      ランドリーで洗濯機から利用すると1ルームの洗濯物の量で洗濯300円、乾燥300円かかります。

      毎回300円かけるなら中古などで充分なので洗濯機があったほうが清掃作業的にも捗ります。



      あとは、小さい冷蔵庫、エアコン、テレビ、イスとテーブルなど
      ホテルの部屋にあるような物が置いてある部屋がほとんどです。


      ソファーはあったり無かったりですが
      ソファーベッドならセカンドベッドにもなるので人数が多いときに対応可能です。

      枕が低いのを嫌がるゲストも多いようなので
      1人あたり2つぐらい
      ダブルベッドに2人なら合計4つの枕があったほうがベターです。

      ベッドシーツ、カバー、枕カバーは洗い替えに2セットあったほうがいいです。



      カーテンなどのインテリアに拘って素敵な部屋にアレンジすると予約が入りやすいのかもしれませんがそれは何とも言えません。

      でもオシャレな部屋が多いイメージです。



      今回は大きめなものをピックアップしました。
      それ以外の小物や清掃道具に関しては次回以降、ご紹介いたします。


      参考になれば幸いです。






      お問い合わせ方法はHPまでお願いします スマイルライフパートナーHP

      | スマイルライフパートナー ながしま | Airbnb | 17:21 | comments(0) | -

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